คำอธิบายสัญญาเช่าที่ราชพัสดุ โครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี

        เนื่องจากโครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรีเป็นการเช่าที่ดินราชพัสดุปลูกสร้างที่พักอาศัย มีรูปแบบเป็นอาคารพักอาศัยรวมและมีขนาดใหญ่ โดย

  • ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุและได้รับกรรมสิทธิ์อาคารห้องพักอาศัย 
  • สมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรีได้รับสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารแต่ละหลังและที่ดินนอกที่ตั้งอาคารพักอาศัยรวมทุกหลังในโครงการด้วย

 

       ดังนั้นการทำสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อปลูกสร้างที่พักอาศัยโครงการบ้านธนารักษ์  จะมีสัญญาเช่า 3 ฉบับ ดังนี้

 

สัญญาเช่าฉบับที่ 1

  • เป็นสัญญาเช่าที่ดินที่จัดไว้เป็นที่ตั้งห้องพักอาศัย เป็นสัญญาเช่าเฉพาะห้องพักอาศัยแต่ละราย
    • เรียกกันว่า "สัญญา 1"
    • เล่มเหลือง (เป็นเอกสาร ลักษณะเหมือนสมุดบัญชีธนาคาร หน้าปกสีเหลือง ตามภาพด้านบน)
    • ถ้าท่านเป็นเจ้าของสิทธิ์ฯ ท่านจะได้รับสัญญาเล่มนี้ ยกเว้นกรณีห้องยังติดจำนองกับธนาคาร จะยังไม่ได้เล่มเหลืองนี้
  • พูดให้เข้าใจง่าย คือ ทรัพย์อยู่ในเขตห้องพัก และทรัพย์ที่เกี่ยวกับห้องพักนั้น ๆ โดยเฉพาะ ได้แก่  
    • เพดานของห้องพัก (ความสูงไม่เกิน 2.5 เมตร)
    • ผนังภายในห้องพัก
    • พื้นภายในห้องพัก
    • สายไฟฟ้าและระบบไฟฟ้าภายในห้องพัก รวมไปถึงสายไฟฟ้าที่เดินออกมาหลังมิเตอร์วัดไฟฟ้าของการไฟฟ้าที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง
    • ท่อประปาและระบบน้ำประปาภายในห้องพัก รวมไปถึงท่อประปาที่อยู่หลังมิเตอร์วัดน้ำ
    • ระเบียงห้องพัก
    • ท่อน้ำทิ้งภายในห้องพัก รวมไปถึงท่อน้ำทิ้งเฉพาะห้องนั้นที่เดินในพื้นที่ส่วนกลางจนกว่าจะไปต่อกับท่อประธาน
    • ทรัพย์สินและอุปกรณ์ของห้องพักนั้น ๆ  ตามที่ได้จ้าง บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ก่อสร้าง
    • ...ไม่รวม... กันสาดปูนที่ยื่นเพื่อบังฝน (ส่วนที่ห้ามติดตั้งแอร์และห้ามใช้ประโยชน์ใด ๆ) (ส่วนนี้จะพบได้เฉพาะห้องมุม)
  • เมื่อเกิดสิทธิการเช่าห้องพักของท่านใน "อาคารชุด" แล้ว ก็แน่นอนว่าการเข้าใช้ประโยชน์ในห้องของท่านได้ จะต้องดำเนินการผ่าน "ทรัยพ์ส่วนกลาง" ซึ่งก็คือการที่เกิดสัญญาเช่า ฉบับที่ 2 และ ฉบับที่ 3 ซึ่งทรัพย์ดังกล่าว จะต้องได้รับการดูแลรักษา และพัฒนาเพื่อให้โครงการน่าอยู่อาศัย สวยงาม อันจำเป็นต้องใช้เงินงบประมาณ ที่ได้รับจาก ค่าบำรุงสมาคมรายปี (เดิมคือค่าส่วนกลางรายปี) ซึ่งเดิมนั้น ธพส. จะเรียกเก็บจากเจ้าของห้องทุกห้อง

 


 

สัญญาเช่าฉบับที่ 2 (ปัจจุบัน สมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรี เป็นผู้บริหารจัดการพื้นที่ส่วนนี้)

 


 

สัญญาเช่าฉบับที่ 3 (ปัจจุบัน สมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรี เป็นผู้บริหารจัดการพื้นที่ส่วนนี้)

 


ข้อตกลงฯ

✅ สัญญาเช่าที่ราชพัสดุ: บันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาเช่าที่ราชพัสดุ

✅ สัญญาเช่าที่ราชพัสดุ: ข้อตกลงแบ่งทรัพย์สินบนที่ราชพัสดุ

✅ สัญญาเลขที่ นบ.17/2551 - สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวมและสิ่งปลูกสร้างโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี และข้อตกลงแนบท้ายสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวมและสิ่งปลูกสร้างโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี

✅ ตัวอย่างเอกสาร: กรณีมีการโอนสิทธิ์ให้ผู้อื่น(ขายห้อง) ปี 2565 : บันทึกข้อตกลงแสดงการโอนสิทธิการจ้างเหมาก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวมและสิ่งปลูกสร้างโครงการบ้านธนารักษ์ จังหวัดนนทบุรี


ข้อปฏิบัติอื่น ๆ 

  • จะต้องชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินตามอัตราที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
  • นอกเหนือจากเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าจะต้องยินยอมปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าและระเบียบข้อบังคับหรือหลักเกณฑ์ต่าง ๆ ของกระทรวงการคลังว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในที่ราชพัสดุที่มีอยู่ในปัจจุบันและหรือที่จะมีขึ้นในอนาคต ตลอดจนระเบียบกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องทุกประการ
  • ให้ถือเอาเงื่อนไขข้างต้นนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย
  • สัญญาเช่ามีอายุ 30 ปี และ สามารถต่อได้อีก 30 ปี