ข้อตกลงแบ่งทรัพย์สินบนที่ราชพัสดุ

ทำที่ ....โครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี ....

วันที่ …………….…...

             ตามที่กรมธนารักษ์และธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ร่วมมือกันจัดทําโครงการบ้านธนารักษ์ เพื่อเป็นสวัสดิการบ้านพักอาศัย ให้แก่ข้าราชการและลูกจ้างประจําของหน่วยงานภาครัฐ ทั้งในส่วนกลาง ส่วนภูมิภาค และส่วนท้องถิ่นที่ได้รับคัดเลือกให้ได้รับสิทธิ ในโครงการฯ (ซึ่งต่อไปในข้อตกลงนี้เรียกว่า “ผู้ได้รับสิทธิ”) ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ นบ. 371, 381,391 ตําบล/แขวง บางกระสอ อําเภอ/เขต เมือง จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ 24 ไร่- งาน- ตารางวา เป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้นจํานวน 8 อาคาร ตามใบอนุญาตปลูกสร้างเลขที่ 233/2550 โดยผู้ได้รับสิทธิร่วมกันว่าจ้างบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จํากัด และ/หรือผู้รับเหมาอื่น ปลูกสร้างอาคารพักอาศัย และ สาธารณูปโภคบนที่ดินราชพัสดุที่กล่าวข้างต้นให้เป็นไปตามแบบแปลน และ เงื่อนไขที่โครงการฯ กําหนดไว้ และเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จผู้ได้รับสิทธิทุกคนขอทําความตกลงกัน ดังนี้ 

             ข้อ 1

             ผู้ได้รับสิทธิตกลงให้แต่ละคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องพักอาศัยในแต่ละห้องในอาคารบนที่ดินราชพัสดุ จํานวน 624 ราย โดยมีตารางแสดงกรรมสิทธ์โครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี รายละเอียดแนบ 1 

             ข้อ 2

             ผู้ได้รับสิทธิตกลงให้แต่ละคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมในอาคารที่เป็นทรัพย์สินนอกเหนือจากห้องพักอาศัย ตามข้อ 1 และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่มีอยู่บนที่ดินราชพัสดุนอกเหนือจากที่ตั้งอาคารทั้งหมดตามอัตราส่วนที่ระบุไว้ใน เอกสารแนบท้ายบันทึกข้อตกลงและให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของบันทึกข้อตกลงนี้ด้วย 

             ข้อ 3

             ผู้ได้รับสิทธิยินยอมที่จะบํารุงรักษาซ่อมแซมห้องพักอาศัยให้มั่นคงเรียบร้อยอยู่เสมอด้วยทุนทรัพย์ของตนเอง และมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมอาคาร และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ใช้ประโยชน์ร่วมกันบนที่ดินราชพัสดุด้วยทุนทรัพย์ของตนเอง โดยเฉลี่ยตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินตามข้อ 2 

             ข้อ 4

             ในกรณีที่มีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ห้องพักอาศัยไม่ว่าด้วยประการใดๆ ก็ตาม ผู้ได้รับสิทธิตกลงให้ทรัพย์สิน อื่นนอกเหนือจากห้องพักอาศัยตามข้อ 2 ซึ่งเป็นส่วนหรือกรรมสิทธิ์ของตนโอนไปยังผู้ซื้อหรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ด้วย ทั้งนี้ โดยผู้ได้ รับสิทธิตกลงที่จะไม่ยกขึ้นโต้แย้งและ/หรือยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ผู้ซื้อหรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ตาม 

             ข้อ 5

             ผู้ได้รับสิทธิตกลงแต่งตั้งให้ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จํากัด เป็นผู้เก็บรักษาบันทึกข้อตกลงฉบับนี้ และ เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งให้มีอํานาจในการออกระเบียบที่เกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารพักอาศัย และ ระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจการดังกล่าวได้ 
             กรณีที่ได้มีการจัดตั้งบุคคลหรือนิติบุคคล (ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562 นิติบุคคลดังกล่าว คือ สมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรี) เพื่อดูแลบริหารอาคารพักอาศัยของโครงการขึ้นแล้ว ผู้ได้รับสิทธิตกลงให้ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จํากัด โอนบันทึกข้อตกลงและเอกสารตามวรรคแรกให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นเป็น ผู้เก็บรักษาและให้มีอํานาจหน้าที่เช่นเดียวกันต่อไป 

             ข้อ 6

             กรณีที่มีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์หรือจะซื้อจะขายทรัพย์สิน ของผู้ได้รับสิทธิตามข้อตกลงนี้ ผู้ได้รับสิทธิ จะแจ้งพร้อมนําส่งสําเนาเอกสารสัญญาที่เกี่ยวกับการ โอนและทําบันทึกข้อตกลงระหว่างผู้ได้รับสิทธิ และผู้รับโอนตามแบบที่ กําหนด ให้กับบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จํากัด หรือ บุคคลหรือนิติบุคคลที่ตั้งขึ้นตามข้อ 5 ให้ทราบภายใน 7 วัน นับแต่ วันทํานิติกรรมดังกล่าว 

             ข้อ 7

             ผู้ได้รับสิทธิสัญญาว่าจะไม่แก้ไขเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม ยกเลิก หรือเพิกถอนข้อตกลงนี้ 

ข้อตกลงนี้ ผู้ได้รับสิทธิทุกคนได้อ่านและเข้าใจข้อความของข้อตกลงนี้โดยตลอดแล้วจึงลงลายมือชื่อเป็นสําคัญ ต่อหน้าพยาน ณ วัน เดือน ปี ที่ระบุไว้ข้างต้น 

รายที่ …. ผู้ได้รับสิทธิ ………………………………………. เป็นเจ้าของห้องพักอาศัยบ้านเลขที่ ……………….…… อาคาร ……... ชั้น …...... ถนนรัตนาธิเบศร์ ตําบลบางกระสอ อําเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี เนื้อที่ประมาณ   ……………. ตารางเมตร

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในอาคารที่เป็นทรัพย์สินนอกเหนือจากห้องพักอาศัย     ……………. ตารางเมตร

อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่อยู่บนที่ดินราชพัสดุนอกเหนือจากที่ตั้งอาคารทั้งหมด   ……………. ตารางเมตร

ลงลายมือชื่อ ……………………………. ผู้ได้รับสิทธิ 

(แทนตามหนังสือมอบอํานาจ ลว.........................) 

ลงลายมือชื่อ ............................. พยาน 

ลงลายมือชื่อ ............................. พยาน