คำแนะนำสำหรับผู้ปล่อยห้องพักเพื่อให้ผู้อื่นเช่าในคอนโดบ้านธนารักษ์นนทบุรี

            เนื่องด้วยทางโครงการพบว่ามีผู้นำห้องพัก(สิทธิข้าราชการ)ของโครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรีนำไปปล่อยให้บุคคลภายนอกเช่าเพื่อหารายได้ โดยที่ตนเองมิได้มาอยู่ ซึ่งในบางครั้งผู้เช่าทั้งชาวไทย ชาวต่างชาติ ได้สร้างปัญหาให้กับผู้อยู่อาศัยท่านอื่น ๆ ดังนั้นจึงอยากขอความร่วมมือให้ท่านเจ้าของห้องผู้มีพฤติกรรมดังกล่าว ดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย และสัญญาเช่าที่ราชพัสดุโครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี ดังนี้

(*1*) กรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ เป็นหน้าที่ของท่าน(เจ้าของที่พักอาศัย)จะต้องแจ้งสถานที่พำนัก ให้กับเจ้าหน้าที่

ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38

• https://www.immigration.go.th 

(*2*) แจ้งรายได้ของท่านที่ได้รับจากค่าเช่า ซึ่งถือเป็นรายได้พึงประเมิน ตามประมวลรัษฎากร

แบบ ภ.ง.ด.94  :  แบบแสดงรายการเพื่อยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับรายได้ที่ไม่ใช่เงินเดือนตั้งแต่เดือน มกราคม – มิถุนายน  เมื่อยื่นแบบ ภ.ง.ด.94 นี้แล้วเมื่อถึงปลายปีจะต้องคำนวณภาษีเงินได้ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงธันวาคม 

และยื่นแบบ ภ.ง.ด.90 อีกครั้งเมื่อสิ้นปีภาษี

• http://www.rd.go.th 

(*3*) แจ้งเสียภาษีอันเกี่ยวกับที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ในรูปแบบต่าง ๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ภาษีโรงเรือน, ......

ณ เทศบาลนครนนทบุรี

• http://nakornnont.go.th 

(*4*) ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม

• ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม 
  • http://www.a-lisa.net/topic/2827 
• คำสั่ง/ประกาศ (โรงแรม) : กรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย
  • https://multi.dopa.go.th/omd3/official_letter/cate8

ตาม พ.ร.บ. โรงแรม 2547

“โรงแรม” หมายความว่าสถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสําหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน

ทั้งนี้ไม่รวมถึง

(1)  สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวซึ่งดําเนินการโดยส่วนราชการรัฐวิสาหกิจองค์การมหาชนหรือหน่วยงานอื่นของรัฐหรือเพื่อการกุศลหรือการศึกษาทั้งนี้โดยมิใช่เป็นการหาผลกําไรหรือรายได้มาแบ่งปันกัน
(2)  สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการที่พักอาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น
(3)  สถานที่พักอื่นใดตามที่กําหนดในกฎกระทรวง

ซึ่งเมื่อพิจารณาตามข้อยกเว้นดังกล่าวทั้ง 3 ข้อ แล้วพบว่า

• ตาม (1) นั้น
  • วัตถุประสงค์การจัดตั้ง และใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร นั้นมิได้ระบุคำว่า "ที่พักชั่วคราว" อีกทั้งสัญญาเช่าที่ราชพัสดุเป็นสัญญาเช่ายาวนานถึง 30 ปี ย่อมยากที่จะเป็นที่พักชั่วคราว
• ตาม (2) นั้น
  • วัตถุประสงค์การจัดตั้งโครงการตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรี มิได้ระบุเรื่อง "ให้บริการที่พักอาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไป"
  • ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ก็มิได้ระบุเรื่อง "ให้บริการที่พักอาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไป"
  • ดังนั้น ตาม (2) จึงไม่เข้าข่ายที่จะได้รับยกเว้นเช่นกัน
• ตาม (3) สถานที่พักอื่นใดตามที่กําหนดในกฎกระทรวง
  •  กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 หมวด 1 เป็นตัวช่วยสำหรับสถานที่พักที่มีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกิน 4 ห้องและมีจำนวนผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน โดยเปิดให้พักเพื่อเป็นรายได้เสริม ซึ่งผู้ประกอบการลักษณะนี้ที่มีรายได้หลักสามารถไปติดต่อนายทะเบียนแจ้งขอเป็น “สถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรมและประเภทของโรงแรม” ก็สามารถประกอบกิจการได้โดยไม่ต้องใช้ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
    • แต่ ..... เนื่องจากลักษณะอาคารของบ้านธนารักษ์นนทบุรีเป็นอาคารที่มีจำนวนห้องพักใน 1 อาคาร จำนวน 78 ห้อง และมีผู้พักอาศัยมากกว่า 20 คน จึงไม่อาจได้รับยกเว้นในส่วนนี้

(*5*) การจะนำห้องพักอาศัยโครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรีไปให้บุคคลอื่นเช่าช่วงจะต้องได้รับอนุญาตจากทางราชการก่อน

ตามสัญญาเช่า ข้อ 7 มิฉะนั้นจะถือว่าท่านปฏิบัติไม่เป็นไปตามสัญญาเช่า ซึ่งทางราชการสามารถบอกเลิกสัญญาเช่ากับท่านได้

• สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี
  • https://www.google.com/search?q=สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี
• หนังสือจากธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี เรื่อง ขอให้ปฏิบัติเพื่อให้เกิดความเรียบร้อยในการอยู่ร่วมกัน
  • https://baanthanarak.com/

ด้วยหากผู้ที่ท่านให้เช่าห้องพัก ก่อความเดือดร้อน รำคาญ อาจถูกส่งข้อมูล ตาม (*1*) ถึง (*5*) ไปยังหน่วยงานตามที่กล่าวมาแล้ว

ด้วยความปรารถนาดี

ผู้ดูแลเว็บไซต์คอนโดบ้านธนารักษ์นนทบุรี