สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี
มีหนังสือ ที่ กค 0318.23/ว 11   ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2563

เรื่อง การโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุพื้นที่ส่วนกลาง โครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี

เรียน .......

อ้างถึง หนังสือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี ที่ กค 0311.23/ว 10   ลงวันที่ 17 เมษายน 2563

สิ่งที่ส่งมาด้วย

• ประกาศสำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี เรื่อง การโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุพื้นที่ส่วนกลาง โครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2563

.........
.........
.........

ประกาศสำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี เรื่อง การโอนสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุพื้นที่ส่วนกลาง โครงการบ้านธนารักษ์นนทบุรี

          สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี ขอแจ้งให้ท่านซึ่งเป็นผู้เช่าที่ราชพัสดุโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี บนที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ นบ.371, 381, 391 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี ทราบว่า ตามเงื่อนไขบันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุ (อาคารพักอาศัยรวม) ข้อ 3.5 กำหนดให้ "ผู้เช่าจะต้องโอนสิทธิการเช่าที่ได้รับการต่ออายุสัญญาให้แก่นิติบุคคลที่ผู้เช่าและผู้เช่าร่วมทุกรายของสัญญาเช่าตามบันทึกข้อ 1.2 จัดตั้งขึ้นมา โดยให้นิติบุคคลนั้นเป็นผู้เช่าแต่เพียงรายเดียว" และ ข้อ 3.6 กำหนดให้ "ผู้เช่าจะต้องโอนสิทธิการเช่าที่ได้รับการต่ออายุสัญญาให้แก่นิติบุคคลที่ผู้เช่าจัดตั้งขึ้นตามข้อ 3.5 และให้นิติบุคคลนั้นเป็นผู้เช่าร่วมกับนิติบุคคลอื่นที่ผู้เช่าตามข้อ 1.3 ในอาคารหลังอื่นได้จัดตั้งขึ้นตามข้อ 3.5 ทั้งนี้ โดยแต่ละนิติบุคคลจะถือสิทธิการเช่าเท่ากัน" ซึ่งขณะนี้ได้มีการตั้งสมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรีเพื่อบริหารพื้นที่ส่วนกลางแล้ว ผู้เช่าทุกรายจึงต้องถือปฏิบัติให้เป็นไปตามเงื่อนไขในบันทึกข้อตกลงฯ อันเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าฯ ในการนี้กรมธนารักษ์ได้เห็นชอบให้สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรีดำเนินการให้ผู้เช่าที่ดินราชพัสดุโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรีโอนสิทธิการเช่าดังกล่าว (สัญญาที่ 2 และ 3) ให้แก่สมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรี โดยสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ได้มีหนังสือ ที่ กค 0311.23/ว10 ลงวันที่ 17 เมษายน 2563 แจ้งให้ผู้เช่าไปดำเนินการลงนามในบันทึกยินยอมโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ส่วนกลางตามเงื่อนไขข้างต้นให้แก่สมาคมบ้านธนารักษ์นนทบุรีแล้ว

          ดังนั้น ผู้เช่าท่านใดที่ยังมิได้ลงนามในบันทึกยินยอมโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินที่มีอยู่ในที่ดินนอกเหนือตัวอาคาร (สัญญาฉบับที่ 2 และ 3) ให้แก่สมาคมบ้านธนารักษ์ ขอให้รีบไปติดต่อดำเนินการ หรือหากผู้เช่าท่านใดไม่ยินยอมหรือคัดค้านประการใดขอให้แจ้งความประสงค์เป็นลายลักษณ์อักษร ณ สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี หรือจัดส่งไปรษณีย์จ่าหน้าซองถึง สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี ชั้น 3 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ภายในวันที่ 21 กันยายน 2563 หากท่านไม่ดำเนินการภายในกำหนดเวลาจะถือว่าท่านประสงค์จะโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินที่มีอยู่ในที่ดินนอกเหนือตัวอาคาร (สัญญาที่ 2 และ 3) ให้แก่สมาคมฯ แล้ว และสำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรีจะได้ดำเนินการโอนสิทธิการเช่าดังกล่าวให้แก่สมาคมฯ ตามเงื่อนไขในบันทึกข้อตกลงฯ ต่อไป

          อนึ่ง สำหรับโครงการบ้านธนารักษ์ มีลักษณะโครงการเป็นโครงการชุดพักอาศัยเพื่อเป็นสวัสดิการให้กับข้าราชการและลูกจ้างประจำ โดยเป็นการให้เช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อปลูกสร้างบ้านพักอาศัย กรรมสิทธิ์อาคารเป็นของผู้เช่า (ไม่ต้องยกกรรมสิทธิ์อาคารให้แก่กระทรวงการคลัง) แต่เนื่องจากโครงการบ้านธนารักษ์จังหวัดนนทบุรี มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ โดยผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์อาคารและได้รับสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุบริเวณที่ตั้งตัวอาคาร ซึ่งไม่เข้าลักษณะของมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม จึงไม่สามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้ ดังนั้น เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยของผู้เช่าในอาคารพักอาศัยรวมขนาดใหญ่ร่วมกัน กรมธนารักษ์จึงได้กำหนดแนวทาง ดังนี้

          1. กรณีอาคารพักอาศัยรวม ซึ่งต้องมีการโอนสิทธิการเช่าบางส่วน (ทรัพย์สินส่วนกลาง) ให้แก่นิติบุคคลในภายหลัง ดังนั้น ในระหว่างการก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวม ให้สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นนทบุรีจัดทำสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่ออยู่อาศัยจำนวน 3 ฉบับ ดังนี้

• สัญญาเช่าฉบับที่ 1 เป็นสัญญาเช่าที่ดินที่จัดไว้เป็นที่ตั้งห้องพักอาศัย เป็นสัญญาเช่าเฉพาะห้องพักอาศัยของผู้เช่าแต่ละราย
• สัญญาเช่าฉบับที่ 2 เป็นสัญญาเช่าที่ดินที่เป็นที่ตั้งทรัพย์ส่วนกลางในอาคารแต่ละหลัง เป็นสัญญาเช่าร่วมของผู้เช่าทุกรายในอาคารแต่ละหลัง
• สัญญาเช่าฉบับที่ 3 เป็นสัญญาเช่าที่ดินนอกที่ตั้งอาคารพักอาศัยรวมทุกหลังในโครงการ เป็นสัญญาเช่าร่วมของผู้เช่าทุกรายในอาคารทุกหลัง

          2. เมื่อก่อสร้างอาคารพักอาศัยรวมแล้วเสร็จให้สำนักงานธนารักษ์พื้นที่นทบุรีต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุ ทั้ง 3 สัญญา และผู้เช่าจะต้องโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินที่มีอยู่ในที่ดินนอกเหนือตัวอาคาร (สัญญาฉบับที่ 2 และ 3) ตามเงื่อนไขบันทึกข้อตกลงต่อท้ายสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุ (อาคารพักอาศัยรวม) ข้อ 3.5 และ ข้อ 3.6

จึงประกาศมาเพื่อทราบทั่วกัน

ประกาศ ณ วันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2563

(นายอังกูร  บัวศรี)
ผู้อำนวยการสูง รักษาราชการแทน
ธนารักษ์พื้นที่นนทบุรี